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行业新闻
2018上半年广州新增5座Mall 盒马鲜生、超级物种首进羊城
发布时间:2018-08-16    点击数:
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海君商贸网 据英国国际战略研究所称,中国已拥有54艘柴电潜艇,但尚不清楚它们是否都在服役。


近日,仲量联行发布广州房地产市场2018年上半年回顾报告。报告指出,2018年上半年,广州优质零售物业整体空置率相较去年年末下行0.4%。其中,核心区空置率下降0.3%,非核心区空置率微涨0.1%。全市优质零售物业整体租金则录得微涨,核心区平均租金上涨0.6%,非核心区平均租金上涨1%。


这主要由于天河路和珠江新城等核心地段的部分商场经营表现良好,提升了业主的涨租空间。另一方面,去年易主的购物中心,如荔湾区的西城都荟、海珠区的乐峰广场,调整后经营状况持续提升,租金也随之上涨。



上半年5个新项目开业 新增供应约46万㎡,据统计,今年上半年,广州有5个新项目开业,分别为广州K11、基盛万科中央公园、六元素体验天地、安华汇、雄峰城B1馆,合计为广州市场带来新增供应约46万㎡。



其中,广州K11落子核心商圈珠江新城,其余项目均位于新兴商圈。尽管较之去年同期(仅保利大都汇、万胜广场开业),今年上半年广州零售物业新增供应体量大幅提升,但出租情况乐观,空置率整体下行。


这主要与以下因素相关

1

新开业项目或有较高开业率,或开业后进驻率迅速上升

2

阶段性调整完成的商场进驻率显著上升;

3

新零售超市与精品超市积极在广州拓店;

4

餐饮、美容美妆及个人护理业态表现活跃,轻奢业态也有所扩张;

5

网红模式的成功吸引越来越多商家打造网红品牌,带来新的租赁需求。



新零售超市积极拓展广州门店

NEW RETAIL


上半年,盒马鲜生、超级物种广州首店相继开业,2018年可谓广州的新零售元年。


广州首家盒马鲜生


其中,广州首家盒马鲜生选址天河北商圈的曜一城广场,于今年4月28日正式开业。4700㎡的门店在引入大量全球直采的食品、海鲜、水果等品类的基础上,还“植入”8家餐饮门店——狮头牌卤味研究所、华辉拉肠、Butcher(牛排肉铺)、曦牛、鲍参味&星港岛、棒棒鸡传奇、调啤、便丽猫。据了解,盒马鲜生广州门店预计将在今年内增加至10家。



广州首家超级物种


随后的6月8日,广州首家超级物种在同样落子天河区,选址位处中山大道商圈的漫广场。



尽管门店面积仅约600㎡,却是全国首家无人机配送门店,且集合了波龙工坊、鲑鱼工坊、盒牛工坊、生活果坊、健康有机馆、咏悦汇六大品牌业态。据超级物种广东省区总经理郑欲辉介绍:“到今年年底,广州将再开7家超级物种。”目前,花城金沙汇、百信广场西区门店,已确定在今年下半年开业。



可以看出,无论盒马鲜生或超级物种,新零售品牌在广州拓店选址首选核心区商圈,同时对近郊居住人口密集的商圈也表现出较大兴趣。仲量联行华南区零售地产部总监郭伟明预计,新零售与精品超市在未来12个月将积极在广州扩张,线上品牌寻求线下零售空间将成为新的需求来源,推动整体租赁需求继续回暖。



无大宗交易成交 但市场情绪高涨

 MARKET SENTIMENT


今年上半年,广州零售市场尚未录得大宗交易成交。但仲量联行华南区投资部总监卢盛指出,随着投资市场流动性的增加,过去3年内整体投资市场交易额上升,开发商与机构投资者都看好广州零售市场的发展,对在广州进行战略布点或扩张持积极态度。



潜在买家普遍对在售项目未来的租金表现改善表示乐观,出价方面也相应表现得较为进取。预计未来12个月内成交会比上半年活跃,市场情绪维持在高位。


预计8个项目开业 租金将小幅上升

RENT RISING


据不完全统计,今年下半年,广州预计还将有新世界雲門NEW PARK、天河万科广场、萝岗奥园广场、百信广场西区、花城金沙汇、嘉禾金铂天地、金沙洲永旺梦乐城、新塘万达广场等8个新项目开业,预计带来新增零售物业约83万㎡。



仲量联行分析认为,今年年末数个项目集中入市,预计将小幅推升全市的空置率,预期租金将维持小幅缓慢上升的趋势。

文章转自赢商网




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